沙坪坝区的注册公司总部经济税收政策

2023-03-10 09:21

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当前房地产企业共有四大成本，分别是土地成本、开发成本、融资成本和税务成本。恒大处处践行低成本的运营思维，主要有以下打法：
（2）可以降低税务成本。（四）恒大可用的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展思维
俗话说，兵马未动，粮草先行。在本次促销的背后，需要恒大各个部门的密切协作，通过恒大对外发布的信息，能够看的出来，企业财务部背后也做了大量的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展工作。事实上，在企业运营管理中，财务管理和营销管理、综合运营、投资管理一样重要，均是不可或缺的重要组成部分。作为税务专业人士，我愿为恒大这种具备家国情怀的企业，提供几点合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展建议：
目前房地产企业合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展，除了通过调节收入、管控成本、合理运用分摊方式外，还可以合理利用上下游产业链。
恒大作为港股上市公司，规范、合法的税务处理应是企业的基本要求，对于本次兼职销售员如何纳税问题，建议企业成立专业的销售公司统筹解决，一是可以合理切割地产板块的利润、合法降低企业纳税压力，另外也可以为地产业务设置防火墙、避免操作不规范、风险波及到上市公司。
各自的税务处理及理由如下：
按照《财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税［2009］29号）文件规定，恒大地产集团各项目公司与“恒大宝”签订销售代理合同。
因此，是否办理临时税务登记，也是个重要的问题。当然，企业也可以与“恒大宝”的拟注册地税务机关协商、征询意见。对于政府和税务机关来说，眼看这么大块肥肉，从税源的角度考虑，也会特事特办，促成业务。
如果需要办理临时税务登记，可以参照以下流程运作：
第二步、“恒大宝”向注册地税务机关申请“委托代征”税款。主管税务机关依据《国家税务总局关于发布〈委托代征管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2013年第24号）规定，与恒大宝签订《委托代征协议书》，发放《委托代征证书》，授权恒大代为征收兼职销售员应缴纳的税款。沙坪坝区的注册公司总部经济税收政策
如此以来，既理清了业务条线、降低了涉税风险，还合法降低了企业纳税压力，岂不妙哉！
疫情之下，恒大线上售房、打折销售，可谓三方受益：（1）让利于民，业主节省了真金白银，不用再掏空六个钱包，享受到了切实的实惠；（2）企业逆市售楼，加速了资金回流、降低了负债、减轻了企业压力，有了钱后可以低价储备更多的土地，永远领先同行一步；（3）政府不用担心企业项目会烂尾、没有了百姓上访的压力，也不用担心恒大项目公司的员工被裁员而失业；疫情寒冬中还收到了企业预缴的税款，减轻了财政压力，收到了意外的惊喜。
综上，恒大运营中处处体现着成本管控、合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的思维，以上也是恒大本次降价促销的底气和逻辑。了解了恒大以上的逻辑后，中小型房地产企业应该意识到，一味的模仿跟随恒大搞促销、打价格战，可能沦为邯郸学步、甚至有可能会透支原本微薄的利润。沙坪坝区的注册公司总部经济税收政策
当前中小型企业要突出重围、救亡图存，建议如下：（1）避开恒大的锋芒不打价格战；（2）不坐以待毙要加大宣传推广，如突出企业理念、楼盘特色、产品定位和物业服务；（3）规范企业日常管理和运营，降低管理成本等期间费用；（4）运用合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展降低税务成本而非虚增开发成本增加税点和风险。中小企业“船小好调头”，积极灵活应对，降低疫情影响，相信机会永远留给有准备的人。

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